CAC 40 4506.900 0.060% PX 886.880 0.280% Hang Seng 22357.780 0.060% Nikkei 225 18106.020 0.770% CZK/EUR 27.036 0.056% CZK/USD 25.414 -0.386%
NázevNejlepší
nákup
Nejlepší
prodej
Změna
(%)
CAD/USD1.3461.347-0.409
CZK/EUR27.03627.0400.056
CZK/USD25.41425.426-0.386
GBP/EUR0.8630.8630.664
CHF/EUR1.0741.0740.455
CHF/GBP1.2441.244-0.215
CHF/USD1.0091.010-0.176
JPY/EUR117.726117.7800.639
JPY/GBP136.420136.4300.162
JPY/USD110.691110.700-0.306
USD/AUD0.7350.7360.121
USD/EUR1.0641.0640.122
USD/GBP1.2321.232-0.219
USD/NZD0.7030.7030.242
NázevNejlepší
nákup
Nejlepší
prodej
Změna
(%)
Infineon Technol 16.08516.0950.530
Intel21.72021.730-0.550
Intuit Inc64.75064.810-0.170
Intuitive Srgcal 507.820509.500-0.590
Johnson & Johnson82.41082.4500.130
JPMorgan Chase48.53048.550-1.560
KLA Tencor53.62053.680-0.220
....více
NázevNejlepší
nákup
Nejlepší
prodej
Změna
(%)
Deutsche Post29.04029.050-0.260
Deutsche Telekom14.42014.4250.130
E.ON6.0546.0560.000
Fresenius AG66.08066.100-1.240
Fresenius Medi72.56072.590-0.530
Heidelbg Cement83.74083.780-0.240
Henkel KGaA Preferre107.600107.650-1.420
....více
NázevNejlepší
nákup
Nejlepší
prodej
Změna
(%)
Andritz AG47.87547.9200.220
CA Immo16.01516.040-0.650
Conwert Immo16.18016.1950.060
ERSTE BANK26.76526.8050.380
Lenzing115.800115.9500.220
EVN10.15010.200-1.170
AMAG20.14020.2050.350
....více
NázevHodnotaZměna
(%)
ISEQ Overall6283.510-0.170
Madrid SE General865.560-0.310
Budapest SE30167.8800.200
Warsaw SE WIG47094.7100.390
Warsaw SE WIG-20 Sin1735.1700.550
RTS1007.3401.670
Sao Paulo SE Bovespa59961.7630.320
....více

Základní hypoteční pojmy

7. 2. 2014 19:07:02 | Hypotéční banka

Minulý rok byl z pohledu čísel jedním z rekordních. Respektive byl velmi dobrý při přihlédnutí ekonomické situace. Ani v roce 2014 nemine nejednoho člověka téma, jak bydlet, potažmo jak financovat bydlení.

Bydlet ve vlastním dává dlouhodobě smysl. Pořízení nemovitosti jako je byt nebo rodinný dům bývá z finančního hlediska nákladné. Většina zájemců o vlastní bydlení proto řeší bytovou situaci hypotečním úvěrem. Na tuzemském trhu existuje přes tři stovky možných hypotečních řešení. Každá banka, která hypotéky nabízí, má širokou produktovou škálu. Pro proniknutí do tématu je vhodné seznámit se ze základními pojmy a situacemi. Není od věci znát i něco navíc. Například rozlišit od sebe americkou a australskou hypotéku, protože řada lidí tyto dva pojmy zaměňuje.

Základní hypoteční pojmy

Hypotéka je úvěr, který vám půjčí banka. Minimální možná výše úvěru, který vám tuzemské banky půjčí, začíná vesměs na úrovni 200 až 300 tisíc korun. Horní limit úvěru v podstatě neexistuje. Avšak je nutné si uvědomit, že mladá rodina se dvěma potomky a průměrnými měsíčními příjmy – například 40 tisíc korun čistého – těžko získá desetimilionovou hypotéku. Jen při předpokládané měsíční splátce 20 tisíc korun by trvalo necelých 42 let, než by se úvěr splatil. A to nepočítáme úroky, které je nutné bance platit.

Výše hypotenčího úvěru tak vychází z aktuálních příjmů žadatele či žadatelů. Ve většině případech však nezískáte úvěr, který pokryje pořizovací hodnotu celé nemovitosti, ale jen jeho část. Tento ukazatel se označuje jako LTV (Loan to Value) a vyjadřuje výši hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. Často jde o rozmezí 65 až 85 % z hodnoty reality. Splatnost hypotéky bývá většinou od pěti do 40 let. Kromě vlastního splácení úvěru budete bance platit i úroky. Ty se v současné době pohybují okolo 3 až 4 %. Úrokovou sazbu je možné zafixovat, tj. s bankou se dohodnete, že po předem danou dobu nebude sazbu zvyšovat.

Hypotéku lze použít jak na financování bytu v osobním vlastnictví či rodinného domu, tak i na pořízení družstevní bytu. Peníze vám banka půjčí i na koupi pozemku nebo na rekonstrukci  domu či bytu. Výjimkou nebývají ani hypotéky určené majitelům rekreačních objektů jako jsou chaty nebo chalupy.

Americká hypotéka

Vlastníte nemovitost a potřebujete peníze na cokoliv? Stačí realitu zastavit ve prospěch banky a získáte finanční prostředky. Drobnou nevýhodou bývá vyšší úroková sazba a nižší poměr hypotéky vůči hodnoty nemovitosti. V tomto případě je vhodné si ujasnit, jestli peníze opravdu potřebujete. Zastavit nemovitost milionové hodnoty kvůli půjčce v objemu několika set tisíc korun nemusí být zrovna dvakrát šťastné řešení.

Australská hypotéka

Oproti americké hypotéce se australská hypotéka používá na financování nemovitosti. Banka vám oproti zástavě nemovitosti půjčí. Vtip spočívá v tom, že čím si vezmete vyšší úvěr, tím získáte nižší úrok. Hypoteční banka, která s tímto typem hypotéky přišla jako první, slibuje snížení roční úrokové sazby o 0,1 % za každý milion korun. Máte-li dvoumilionovou hypotéku s úrokovu sazbou 4,2 %, australská hypotéká vám úrok sníží o 0,2 % na 4 %. Strop je na čtyřech milionech korun a 0,4 % coby maximální možné slevě.

Hypotéka s bonusem

Po uplynutí předem dané doby vám banka vyplatí bonus jako odměnu za to, že jste si u ní sjednali hypotéku. V případě Hypoteční banky je bonus rozdělen do dvou částí. První část je vyplacena po uplynutí 12 let. Jakmile hypotéku splatíte, banka vám vyplatí druhou část bonusu. Z dvoumilionové hypotéky získáte bonus ve výši 4 %, což představuje částku 80 000 Kč. Hypotéka s bonusem se týká většiny hypoték, které nabízí zmíněná banka.

Hypotéka na nemovitost k pronájmu

Banky rovněž půjčují i tehdy, že úvěr bude splácen z příjmy plynoucí z pronájmu. Nejde však o zcela běžnou věc a je nutné ji konzultovat s hypotečním makléřem.

Autor: Hypotéční banka           Zdroj:www.hypotecnibanka.cz





BREXIT
Tomáš Holec
Ředitel společnosti
Prosperita finance s.r.o.

Brexit bude mít na Británii vliv jen ze začátku. Počáteční „ztráty“ budou, ale účelové. Všechny země existovali před EU a různými společenstvími a budou i potom …

Vladimír Kurka
Předseda představenstva
VINIUM, a.s.

Záleží na tom, jak budou dobře vyjednávat s EU po opadnutí počáteční nervozity. Švýcarsko a Norko ukazuje, že jde žít i bez EU a s EU spolupracovat (a i vně EU prosperovat).

Zaregistrujte svůj e-mail a my Vás budeme pravidelně informovat o dění ve světe financí a trhů: